세종 고운동 청안가 | 18평 다락을 계획한 철근콘크리트(RC) 73평 단독주택 시공사례
단꿈사(단독주택을 꿈꾸는 사람들)는 세종시에 본사를 둔 단독주택 건축회사이자 직영 시공사입니다.
세종특별자치시 고운동에 완공한 청안가는 대지면적 358㎡(약 108평), 시공연면적 73평 규모의 철근콘크리트(RC) 단독주택입니다. 2022년 5월에 완공했습니다.
1층 약 37평, 2층 약 35평 규모로 계획했으며, 지붕 아래에는 연면적에서 제외되는 약 18평 규모의 다락을 함께 구성했습니다.
청안가에서 눈여겨볼 부분은 다락의 크기입니다. 약 18평으로 2층 35평의 절반이 넘는 규모를 확보해, 1층과 2층의 기본적인 생활공간을 줄이지 않으면서 지붕 아래에 별도로 활용할 수 있는 공간을 마련했습니다.
외관은 세라믹사이딩과 와이드 롱브릭 타일을 함께 적용해 두 재료의 질감과 비율을 조절하며 입면을 구성했습니다.
18평 규모로 계획한 다락
청안가 상부에는 약 18평 규모의 다락을 계획했습니다.
이 다락은 시공연면적 73평과 별도로 계획된 공간으로, 해당 주택에서는 연면적에서 제외됐습니다.
18평은 일반적인 보조 수납공간으로만 보기에는 상당한 면적입니다. 하나의 용도로만 사용하기보다 가족의 생활방식에 따라 공간을 나누어 활용할 수 있는 규모입니다.
하지만 다락은 단순히 면적을 크게 확보한다고 해서 활용도가 높아지는 것은 아닙니다.
지붕 경사에 따라 실제로 서서 사용할 수 있는 유효높이가 달라지고, 계단의 위치에 따라 아래층의 공간 구성도 영향을 받습니다. 창의 위치와 크기에 따라 채광과 환기도 달라지며, 실제 생활공간으로 활용하려면 냉난방까지 함께 검토해야 합니다.
따라서 다락은 지붕 아래 남는 공간이 아니라, 처음부터 사용 목적을 정하고 설계해야 하는 공간입니다.
청안가 역시 다락의 면적과 높이, 지붕 형태와 접근 동선을 설계 단계에서 함께 검토했습니다.
다락의 연면적 산정 여부는 높이와 구조 등 관련 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 다른 주택에서도 동일하게 연면적에서 제외된다고 볼 수는 없습니다.
1층과 2층에 비슷한 규모의 생활공간
청안가는 1층 약 37평, 2층 약 35평으로 두 층에 비슷한 규모의 공간을 계획했습니다.
1층은 거실과 주방, 식당 등 가족이 함께 사용하는 공용공간을 중심으로 구성했습니다.
거실과 주방은 벽으로 완전히 분리하지 않고 서로 연결해 개방감을 확보하고, 가족이 각자의 일을 하면서도 자연스럽게 소통할 수 있도록 동선을 계획했습니다.
창호를 통해 자연채광과 외부 조망을 확보하고, 실내에서 외부 공간으로 시선이 자연스럽게 이어지도록 구성했습니다.
2층은 침실과 개인 공간을 중심으로 배치했습니다.
1층을 가족이 함께 사용하는 공간, 2층을 보다 독립적인 생활공간으로 구분해 가족이 함께하는 시간과 각자의 휴식이 균형을 이룰 수 있도록 계획했습니다.
두 층에 비슷한 규모의 면적을 확보하고 그 위에 별도의 다락을 계획한 것이 청안가 공간 구성의 특징입니다.
세라믹사이딩과 와이드 롱브릭으로 나눈 입면
청안가의 외장은 세라믹사이딩과 와이드 롱브릭 타일을 함께 적용했습니다.
두 가지 이상의 외장재를 사용하는 경우 중요한 것은 재료의 종류만이 아닙니다.
어느 면에 어떤 재료를 사용할 것인지, 두 재료가 만나는 경계를 어디에 둘 것인지, 각각의 비율을 어느 정도로 가져갈 것인지에 따라 건물의 전체적인 인상이 달라집니다.
청안가는 건물의 형태에 맞춰 세라믹사이딩과 와이드 롱브릭 타일의 적용 위치와 비율을 나누어 입면을 구성했습니다.
지붕은 리얼징크로 마감했습니다.
39mm 독일식 3중 시스템창호
창호는 39mm 독일식 3중 시스템창호를 적용했습니다.
단독주택에서 창은 단순히 크다고 좋은 것이 아니라 각 공간의 용도와 채광, 조망, 외부 시선 등을 함께 고려해 위치와 크기를 결정해야 합니다.
거실처럼 가족이 오래 머무는 공간과 침실처럼 프라이버시가 중요한 공간은 창을 계획하는 기준도 달라집니다.
청안가 역시 각 공간의 용도와 외부 방향을 검토해 창호를 배치했습니다.
보이지 않는 곳의 시공 기준
완공된 주택에서는 외장재와 창호, 인테리어 마감은 쉽게 확인할 수 있지만 방수와 단열은 후속 공정이 진행되면 대부분 마감재 아래로 가려집니다.
단꿈사는 완공 후 보이지 않는 공정일수록 시공 과정에서 확인하는 것을 중요하게 생각합니다.
폴리우레아 방수
욕실과 2층 발코니 등 방수가 필요한 공간에는 폴리우레아 방수를 적용합니다.
욕실은 바닥뿐 아니라 벽체에도 바닥에서 1,500mm 높이까지 방수층을 올려 시공합니다.
바닥과 벽체가 만나는 부분을 포함해 물이 닿을 가능성이 있는 범위를 함께 방수하기 위한 단꿈사의 현장 시공 기준입니다.
폴리우레아는 전문 방수업체가 시공하고, 단꿈사는 적용 부위와 시공과정을 확인·관리합니다.
지붕 상·하부 양단열
RC 슬라브 지붕은 슬라브 하부 단열재 220mm와 슬라브 상부 경질우레탄폼 150mm를 적용한 상·하부 양단열로 시공합니다.
슬라브를 기준으로 한쪽에만 단열층을 두는 것이 아니라 상부와 하부에 각각 단열층을 구성하는 방식입니다.
하부 단열재의 종류는 건물의 층수와 설계조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
방수와 단열처럼 완공 후에는 직접 확인하기 어려운 공정은 시공과정을 사진으로 기록해 네이버 카페를 통해 건축주와 공유하고 있습니다.
각 공정의 기준은 아래 글에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
철근콘크리트(RC) 단독주택에 폴리우레아 방수를 사용하는 이유는?
RC 단독주택 지붕 양단열은 왜 필요할까요?
건축 개요
| 항목 | 내용 |
|---|
| 프로젝트명 | 청안가 |
| 위치 | 세종특별자치시 고운동 |
| 완공 | 2022년 5월 |
| 구조 | 철근콘크리트(RC) · 지상 2층 + 다락 |
| 대지면적 | 358㎡ (약 108평) |
| 시공연면적 | 전체 73평 |
| 층별 규모 | 1층 약 37평 · 2층 약 35평 |
| 다락 | 약 18평 · 연면적 제외 |
| 외장재 | 세라믹사이딩 · 와이드 롱브릭 타일 |
| 지붕재 | 리얼징크 |
| 창호 | 39mm 독일식 3중 시스템창호 |
| 방수 | 폴리우레아 · 욕실 벽체 1,500mm |
| 지붕 단열 | 상·하부 양단열 · 하부 220mm + 상부 경질우레탄폼 150mm |
| 특징 | 18평 다락 · 세라믹사이딩과 와이드 롱브릭 혼합 외장 |
| 시공 | 단꿈사 직영 · 공정 단계별 9차 분납 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 청안가의 규모는 어떻게 되나요?
대지면적 358㎡(약 108평), 시공연면적 전체 73평의 철근콘크리트(RC) 지상 2층 단독주택입니다. 1층 약 37평, 2층 약 35평 규모로 계획했으며, 상부에는 약 18평 규모의 다락을 별도로 구성했습니다. 2022년 5월에 완공했습니다.
Q. 청안가의 가장 큰 특징은 무엇인가요?
약 18평 규모의 넓은 다락입니다. 2층 약 35평의 절반이 넘는 규모로, 1층과 2층의 생활공간과 별도로 사용할 수 있는 공간을 지붕 아래에 확보했습니다.
Q. 청안가의 18평 다락은 연면적에 포함되나요?
청안가의 다락은 해당 주택에서 연면적에서 제외됐습니다. 다락의 법적 면적 산정 여부는 높이와 구조 등 관련 기준에 따라 달라질 수 있으므로 설계 단계에서 확인해야 합니다.
Q. 다락은 넓을수록 좋은가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 면적뿐 아니라 유효높이와 지붕 경사, 계단 위치, 채광과 환기, 냉난방 등을 함께 검토해야 실제 활용도가 높은 공간이 됩니다. 따라서 다락을 계획할 때는 먼저 어떤 용도로 사용할 것인지 정하는 것이 중요합니다.
Q. 외장재는 무엇을 사용했나요?
세라믹사이딩과 와이드 롱브릭 타일을 함께 적용했습니다. 두 외장재의 위치와 비율을 건물 형태에 맞춰 나누고, 지붕은 리얼징크로 마감했습니다.
Q. 외장재를 두 가지 이상 사용할 때 중요한 점은 무엇인가요?
재료 자체뿐 아니라 서로 다른 외장재가 만나는 위치와 적용 비율을 함께 검토해야 합니다. 재료를 많이 사용하는 것보다 건물의 형태에 맞춰 필요한 위치에 사용하는 것이 중요합니다.
Q. 단꿈사의 RC주택 방수와 지붕 단열 기준은 어떻게 되나요?
욕실과 2층 발코니 등 방수가 필요한 공간에는 폴리우레아 방수를 적용하며, 욕실은 벽체에도 바닥에서 1,500mm 높이까지 방수층을 올려 시공합니다.
지붕은 슬라브 하부 단열재 220mm와 상부 경질우레탄폼 150mm를 적용한 상·하부 양단열로 시공합니다.
Q. 다른 건축사사무소에서 설계를 완료한 경우에도 시공만 의뢰할 수 있나요?
네. 이미 건축설계를 완료한 경우에는 도면과 공사조건을 검토한 후 시공만 의뢰하는 것도 가능합니다. 토지 검토부터 건축설계, 인허가, 3D 인테리어 설계와 시공까지 단꿈사와 함께 진행할 수도 있습니다.
다락은 설계 단계에서 결정됩니다
청안가는 1층과 2층에 필요한 생활공간을 확보하면서 지붕 아래에 약 18평 규모의 다락을 별도로 계획한 단독주택 시공사례입니다.
다락은 공사가 진행된 뒤 남는 지붕 공간을 활용하는 것이 아닙니다.
계단을 어디에 둘지, 어느 정도의 유효높이를 확보할지, 창을 어디에 낼지, 실제로 어떤 용도로 사용할지를 건축설계 단계에서 함께 결정해야 합니다.
좋은 집은 공사를 시작하기 전에 완성됩니다.
청안가 역시 다락의 면적과 높이, 지붕 형태와 접근 동선, 두 가지 외장재가 만나는 위치를 설계 단계에서 검토한 뒤 공사를 진행했습니다.
단꿈사(단독주택을 꿈꾸는 사람들)
세종 단독주택 건축회사
건축설계 · 3D 인테리어 설계 · 직영 시공
철근콘크리트(RC)주택 · 목조주택
단꿈사(단독주택을 꿈꾸는 사람들)는 세종시에 본사를 둔 단독주택 건축회사이자 직영 시공사입니다.
철근콘크리트(RC)주택과 목조주택을 모두 하도급 없이 직영으로 시공하며, 건축설계부터 3D 인테리어 설계, 직영 시공까지 하나의 과정으로 진행하여 건축주의 생활까지 함께 설계하는 것이 단꿈사의 가장 큰 차별점입니다.
2010년 네이버 카페와 함께 시작해 충청권에서 100채 이상의 단독주택을 직접 시공해 왔으며, 세종시(고운동·아름동·다정동·도담동·해밀동·반곡동·집현동·연서면·장군면)를 비롯해 대전·청주·공주·계룡·아산·천안·논산 등 충청권 전역에서 단독주택과 전원주택의 건축설계 및 직영 시공을 진행하고 있습니다.
좋은 집은 공사를 시작하기 전에 완성됩니다.
단꿈사는 공사를 먼저 시작하지 않습니다. 먼저 완성될 집을 설계하고, 그 설계가 충분히 검토된 뒤 공사를 시작합니다.
모든 주택은 자체 인테리어 설계팀이 거실·주방·침실·욕실 등 모든 공간을 3D로 설계합니다. 단순히 마감재를 고르는 것이 아니라 바닥, 벽, 천장, 타일은 물론 가구, 조명, 냉난방기기, 각종 가전제품의 위치까지 미리 계획하고 자재를 선정한 뒤 공사를 진행합니다.
생활까지 설계해야 좋은 집이 됩니다.
좋은 집은 화려한 마감보다 오래 살수록 편한 집이어야 합니다.
가구와 조명, 에어컨, 각종 가전제품의 위치가 먼저 결정되어야 콘센트와 스위치, 인터넷 단자, 급수와 배수 위치도 실제 생활에 맞게 정확하게 계획할 수 있습니다.
단꿈사는 완성될 집을 건축주와 함께 3D로 충분히 확인하고 협의한 뒤 공사를 시작합니다. 이를 통해 공사 중 불필요한 변경을 최소화하고, 예상하지 못한 추가비용과 완공 후 "생각했던 집과 다르다"는 아쉬움을 줄이기 위해 노력하고 있습니다.
설계부터도, 시공만도 가능합니다.
건축설계가 필요하다면 토지 검토부터 건축설계, 인허가, 3D 인테리어 설계, 직영 시공, 준공, 사후관리(A/S)까지 함께 진행합니다.
이미 다른 곳에서 건축설계를 완료하셨다면 시공만 의뢰하시는 것도 가능합니다.
하도급 없는 직영 시공, 투명한 공정 관리
단꿈사는 모든 현장을 하도급 없이 직영으로 시공합니다.
공사 진행 과정은 네이버 카페를 통해 매일 사진으로 공유하여 건축주가 언제든 직접 확인할 수 있도록 운영하고 있습니다.
또한 2010년부터 모든 현장에 공정 단계별 9차 분납 방식을 동일하게 적용하여 공사 진행 상황에 맞춰 공사비를 투명하게 관리하고 있습니다.
단독주택 · 전원주택 건축 상담
세종·대전·청주·공주·계룡·아산·천안·논산에서 단독주택이나 전원주택 건축을 계획하고 계신다면 단꿈사가 함께하겠습니다.
아직 토지가 없으셔도 토지 검토부터 도와드리며, 건축설계부터 함께 진행하거나 설계를 완료한 경우에는 시공만 의뢰하시는 것도 가능합니다.
단꿈사는 집을 짓는 것이 아니라, 그 집에서 살아갈 삶을 함께 설계합니다.
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