세종 도담동 정림헌 | 라임스톤 외장과 1·2층 균형 배치를 계획한 철근콘크리트(RC) 71평 단독주택 시공사례
단꿈사(단독주택을 꿈꾸는 사람들)는 세종시에 본사를 둔 단독주택 건축회사이자 직영 시공사입니다.
세종특별자치시 도담동에 완공한 정림헌은 대지면적 317㎡(약 96평), 시공연면적 71평 규모의 철근콘크리트(RC) 단독주택입니다. 2021년 11월에 완공했습니다.
1층 37평, 2층 34평으로 두 층의 면적 차이는 3평입니다. 1층에는 가족이 함께 사용하는 공용공간을, 2층에는 침실을 비롯한 개인공간을 배치하면서 어느 한 층의 면적을 크게 줄이지 않았습니다.
외관은 라임스톤을 중심으로 입면을 구성했습니다.
정림헌은 화려한 형태를 강조하기보다 1·2층의 면적을 균형 있게 나누고, 천연석 특유의 질감이 드러나는 라임스톤으로 외관을 정리한 주택입니다.
1층 37평, 2층 34평으로 나눈 이유
정림헌은 1층 37평, 2층 34평으로 두 층에 비슷한 면적을 배분했습니다.
단독주택에서 층별 면적은 단순히 전체 연면적을 절반으로 나누어 결정하는 것이 아닙니다.
1층을 넓게 계획하면 거실과 주방 같은 공용공간이나 안방 등을 같은 층에 배치하기 수월하지만 그만큼 건축면적이 커집니다. 반대로 1층을 줄이고 2층 면적을 늘리면 마당을 확보하는 데 유리할 수 있지만 계단을 이용해야 하는 생활공간이 많아집니다.
정림헌은 두 층의 면적 차이를 3평 정도로 두었습니다.
1층에는 거실과 주방 등 가족이 함께 사용하는 공간을 중심으로 구성하고, 2층에는 침실과 개인공간을 배치해 공용공간과 개인공간의 역할을 층으로 나눴습니다.
층별 면적은 비슷하지만 두 층을 똑같이 사용하는 것이 아니라, 각 층의 역할을 다르게 계획한 것입니다.
하나로 연결한 거실과 주방
1층의 중심은 거실과 주방입니다.
두 공간을 벽으로 완전히 분리하지 않고 하나의 생활영역으로 연결했습니다.
거실과 주방을 연결하면 가족이 서로 다른 일을 하더라도 같은 공간 안에서 생활할 수 있고, 공간 사이를 이동하는 동선도 단순해집니다.
창은 채광과 환기뿐 아니라 외부 조망과 가구 배치를 함께 고려해 위치와 크기를 계획했습니다.
단독주택에서 큰 창을 계획할 때는 단순히 창의 크기만 키우는 것보다 소파와 TV, 식탁과 주방가구 등이 놓이는 위치를 함께 검토해야 실제 생활에서 창을 가리지 않고 사용할 수 있습니다.
개인생활을 중심으로 계획한 2층
2층은 약 34평으로 침실과 가족 구성원의 개인공간을 중심으로 계획했습니다.
1층과 2층의 면적 차이가 크지 않기 때문에 2층 역시 단순히 침실 몇 개와 복도만 들어가는 층이 아니라 필요한 개인공간을 확보할 수 있는 면적을 갖췄습니다.
정림헌처럼 공용공간과 개인공간을 층별로 구분할 때 중요한 것은 단순히 방의 개수가 아닙니다.
계단을 올라온 뒤 각 침실까지 이동하는 동선, 욕실의 위치, 창의 방향과 가구가 놓이는 자리까지 함께 검토해야 같은 면적에서도 불필요한 복도를 줄이고 실제 사용할 수 있는 공간을 확보할 수 있습니다.
라임스톤으로 완성한 외관
정림헌의 외관에서 가장 먼저 드러나는 재료는 라임스톤입니다.
라임스톤은 석회암 계열의 천연석재로, 인위적으로 균일하게 만든 외장재와 달리 석재 자체의 색과 결, 질감이 입면에 나타나는 것이 특징입니다.
따라서 라임스톤 외장은 단순히 어떤 석재를 선택할 것인가만으로 결정되지 않습니다.
석재의 크기와 배열, 줄눈, 창호와 만나는 위치, 건물의 모서리와 매스가 나뉘는 부분을 함께 검토해야 완성된 입면이 정리되어 보입니다.
또한 천연석은 종류와 가공 방법, 시공 방식에 따라 비용과 관리방법이 달라질 수 있기 때문에 설계 단계에서 외관 디자인뿐 아니라 실제 시공방법까지 함께 검토하는 것이 중요합니다.
지붕은 리얼징크로 마감했습니다.
지붕 아래 확보한 3평 다락
상부에는 약 3평 규모의 다락을 계획했습니다.
정림헌의 다락은 시공연면적 71평과 별도로 계획됐으며, 이 주택에서는 연면적에서 제외됐습니다.
3평이라는 면적 자체는 크지 않지만 다락은 반드시 넓어야 의미가 있는 공간은 아닙니다. 필요한 수납이나 특정 용도를 위한 보조공간으로 계획할 수도 있습니다.
중요한 것은 면적보다 계단의 위치와 지붕 경사에 따른 유효높이, 실제 사용할 수 있는 범위입니다.
다락의 연면적 산정 여부 역시 높이와 구조 등 관련 기준에 따라 달라질 수 있으므로 다른 주택에서도 동일하게 연면적에서 제외된다고 볼 수는 없습니다.
보이지 않는 곳의 시공 기준
완공된 주택에서는 라임스톤과 창호, 실내 마감재를 바로 확인할 수 있지만 방수와 지붕 단열은 공사가 끝나면 대부분 마감재 아래로 가려집니다.
폴리우레아 방수
욕실과 2층 발코니 등 물이 닿거나 방수가 필요한 공간에는 폴리우레아 방수를 적용합니다.
욕실은 바닥뿐 아니라 벽체에도 바닥에서 1,500mm 높이까지 방수층을 올려 시공합니다.
폴리우레아는 전문 방수업체가 시공하고, 단꿈사는 적용 부위와 시공과정을 확인·관리합니다.
지붕 상·하부 양단열
RC 슬라브 지붕은 슬라브 하부 단열재 220mm와 슬라브 상부 경질우레탄폼 150mm를 적용한 상·하부 양단열로 시공합니다.
하부 단열재의 종류는 건물의 층수와 설계조건에 따라 달라질 수 있습니다.
창호
정림헌에는 39mm 독일식 3중 시스템창호를 적용했습니다.
각 공간의 용도와 채광, 환기, 외부 조망과 가구 배치를 함께 검토해 창의 위치와 크기를 계획했습니다.
방수와 단열처럼 완공 후 직접 확인하기 어려운 공정은 시공과정을 사진으로 기록해 네이버 카페를 통해 건축주와 공유하고 있습니다.
각 공정의 기준은 아래 글에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
철근콘크리트(RC) 단독주택에 폴리우레아 방수를 사용하는 이유는?
RC 단독주택 지붕 양단열은 왜 필요할까요?
건축 개요
| 프로젝트명 | 정림헌 |
| 위치 | 세종특별자치시 도담동 |
| 완공 | 2021년 11월 |
| 구조 | 철근콘크리트(RC) · 지상 2층 + 다락 |
| 대지면적 | 317㎡ (약 96평) |
| 시공연면적 | 전체 71평 (1층 37평 · 2층 34평 / 다락 3평 연면적 제외) |
| 외장재 | 라임스톤 |
| 지붕재 | 리얼징크 |
| 창호 | 39mm 독일식 3중 시스템창호 |
| 방수 | 폴리우레아 · 욕실 벽체 1,500mm |
| 지붕 단열 | 상·하부 양단열 · 하부 220mm + 상부 경질우레탄폼 150mm |
| 특징 | 라임스톤 외장 · 1·2층 균형 배치 · 3평 다락 |
| 설계·시공 | 단꿈사 직영 · 공정 단계별 9차 분납 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 정림헌의 규모는 어떻게 되나요?
대지면적 317㎡(약 96평), 시공연면적 전체 71평의 철근콘크리트(RC) 지상 2층 단독주택입니다. 1층 37평, 2층 34평으로 구성했으며 약 3평 규모의 다락은 이 주택에서 연면적에서 제외됐습니다. 2021년 11월에 완공했습니다.
Q. 정림헌의 특징은 무엇인가요?
1층 37평과 2층 34평으로 두 층의 면적을 비슷하게 배분하고, 외관을 라임스톤으로 마감한 점입니다. 공용공간과 개인공간을 층별로 구분하면서 어느 한 층의 면적을 크게 줄이지 않았습니다.
Q. 라임스톤 외장은 어떤 특징이 있나요?
라임스톤은 석회암 계열의 천연석재로 석재 자체의 색과 결, 질감이 입면에 나타납니다. 석재의 종류뿐 아니라 크기와 배열, 가공 및 시공방법에 따라 완성된 외관의 인상이 달라질 수 있습니다.
Q. 천연석 외장재를 선택할 때 무엇을 확인해야 하나요?
석재의 색과 질감뿐 아니라 크기와 두께, 가공방법, 시공방식, 줄눈과 모서리 처리 등을 함께 검토해야 합니다. 자재와 시공방법에 따라 공사비와 관리방법도 달라질 수 있습니다.
Q. 1층과 2층의 면적을 비슷하게 계획하면 좋은가요?
항상 유리한 것은 아닙니다. 정림헌은 1층 37평, 2층 34평으로 계획했지만 가족 구성과 필요한 공간, 대지 형태와 건폐율 등에 따라 적절한 층별 면적은 달라집니다. 중요한 것은 면적을 똑같이 나누는 것이 아니라 각 층에서 필요한 공간을 먼저 정한 뒤 그 결과로 층별 면적을 결정하는 것입니다.
Q. 정림헌의 다락은 연면적에 포함되나요?
약 3평 규모의 다락은 이 주택에서는 연면적에서 제외됐습니다. 다락의 법적 면적 산정 여부는 높이와 구조 등 관련 기준에 따라 달라질 수 있으므로 설계 단계에서 확인해야 합니다.
Q. 단꿈사의 RC주택 방수와 지붕 단열 기준은 어떻게 되나요?
욕실과 2층 발코니 등 방수가 필요한 공간에는 폴리우레아 방수를 적용하며, 욕실은 벽체에도 바닥에서 1,500mm 높이까지 방수층을 올려 시공합니다. 지붕은 슬라브 하부 단열재 220mm와 상부 경질우레탄폼 150mm를 적용한 상·하부 양단열로 시공합니다.
Q. 다른 건축사사무소에서 설계를 완료한 경우에도 시공만 의뢰할 수 있나요?
네. 도면과 공사조건을 검토한 후 시공만 의뢰할 수 있습니다. 토지 검토부터 건축설계, 인허가, 3D 인테리어 설계와 직영 시공까지 단꿈사와 함께 진행하는 것도 가능합니다.
좋은 집은 공사를 시작하기 전에 완성됩니다.
정림헌도 각 층에 어떤 공간이 필요한지, 라임스톤의 크기와 배열을 어떻게 가져갈지, 다락의 계단 위치와 유효높이를 어떻게 확보할지를 설계 단계에서 검토한 뒤 공사를 진행했습니다.
단꿈사(단독주택을 꿈꾸는 사람들)
세종 단독주택 건축회사
건축설계 · 3D 인테리어 설계 · 직영 시공
철근콘크리트(RC)주택 · 목조주택
단꿈사(단독주택을 꿈꾸는 사람들)는 세종시에 본사를 둔 단독주택 건축회사이자 직영 시공사입니다.
철근콘크리트(RC)주택과 목조주택을 모두 하도급 없이 직영으로 시공하며, 건축설계부터 3D 인테리어 설계, 직영 시공까지 하나의 과정으로 진행하여 건축주의 생활까지 함께 설계하는 것이 단꿈사의 가장 큰 차별점입니다.
2010년 네이버 카페와 함께 시작해 충청권에서 100채 이상의 단독주택을 직접 시공해 왔으며, 세종시(고운동·아름동·다정동·도담동·해밀동·반곡동·집현동·연서면·장군면)를 비롯해 대전·청주·공주·계룡·아산·천안·논산 등 충청권 전역에서 단독주택과 전원주택의 건축설계 및 직영 시공을 진행하고 있습니다.
좋은 집은 공사를 시작하기 전에 완성됩니다.
단꿈사는 공사를 먼저 시작하지 않습니다. 먼저 완성될 집을 설계하고, 그 설계가 충분히 검토된 뒤 공사를 시작합니다.
모든 주택은 자체 인테리어 설계팀이 거실·주방·침실·욕실 등 모든 공간을 3D로 설계합니다. 단순히 마감재를 고르는 것이 아니라 바닥, 벽, 천장, 타일은 물론 가구, 조명, 냉난방기기, 각종 가전제품의 위치까지 미리 계획하고 자재를 선정한 뒤 공사를 진행합니다.
생활까지 설계해야 좋은 집이 됩니다.
좋은 집은 화려한 마감보다 오래 살수록 편한 집이어야 합니다.
가구와 조명, 에어컨, 각종 가전제품의 위치가 먼저 결정되어야 콘센트와 스위치, 인터넷 단자, 급수와 배수 위치도 실제 생활에 맞게 정확하게 계획할 수 있습니다.
단꿈사는 완성될 집을 건축주와 함께 3D로 충분히 확인하고 협의한 뒤 공사를 시작합니다. 이를 통해 공사 중 불필요한 변경을 최소화하고, 예상하지 못한 추가비용과 완공 후 "생각했던 집과 다르다"는 아쉬움을 줄이기 위해 노력하고 있습니다.
설계부터도, 시공만도 가능합니다.
건축설계가 필요하다면 토지 검토부터 건축설계, 인허가, 3D 인테리어 설계, 직영 시공, 준공, 사후관리(A/S)까지 함께 진행합니다.
이미 다른 곳에서 건축설계를 완료하셨다면 시공만 의뢰하시는 것도 가능합니다.
하도급 없는 직영 시공, 투명한 공정 관리
단꿈사는 모든 현장을 하도급 없이 직영으로 시공합니다.
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또한 2010년부터 모든 현장에 공정 단계별 9차 분납 방식을 동일하게 적용하여 공사 진행 상황에 맞춰 공사비를 투명하게 관리하고 있습니다.
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단꿈사는 집을 짓는 것이 아니라, 그 집에서 살아갈 삶을 함께 설계합니다.
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